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Je rénove puis je vends

Est-il temps de rénover votre maison pour que vous puissiez profiter d'un meilleur confort ? Mais que faire si jamais vous souhaitez vendre cette maison? Bien sûr, en cas de vente d'un bien immobilier vous espérez obtenir le prix le plus élevé, mais comment augmenter la valeur de votre bien?

Century 21 Immo Effertz vous informe sur les travaux ou aménagements utiles pour vendre son bien à Liège mais également sur les éventuelles faiblesses comme réaliser les rénovations vous-même.

Aimeriez-vous savoir combien vaut votre maison avant de lire cet article?  Alors cliquez ici

Rénover la façade de l'habitation

La première chose que les acheteurs potentiels voient est l'avant de votre maison.

Cela détermine également la toute première impression.

Une façade sale et décolorée ou des murs extérieurs endommagés peuvent conduire à ne pas acheter une maison.

Vous pouvez rendre votre maison encore plus attrayante en faisant sabler ou repeindre votre façade. Cela garantira également une vente plus rapide.

Veuillez noter qu'un investissement aussi important ne garantit pas une valeur de revente plus élevée mais sera un atout majeur dans le choix des acquéreurs qui comparent plusieurs habitations

Nouvelles fenêtres et portes

Vous avez une maison avec simple vitrage ou votre menuiserie extérieure est extrêmement démodée?

En plus d'économiser de l'énergie, de belles fenêtres et portes offrent également un meilleur aspect et souvent, procurent plus de lumière dans la maison.

Le coût des nouvelles fenêtres est d'environ 10% du prix total d'une maison neuve.

Pour une maison existante, vous prenez le prix d'une maison neuve avec la même surface comme point de départ. Remarque: les nouvelles menuiseries extérieures ont moins d'effet en terme d'économie d'énergie que l'isolation du toit, du sol ou des murs mais est beaucoup plus attractives visuellement

Rafraîchissez votre cuisine et votre salle de bains

La cuisine et la salle de bains ont acquis une importance considérable ces dernières années.

La raison est que nous recherchons de plus en plus le confort. Lorsque les gens recherchent une maison, ils attachent beaucoup d'importance à ces pièces. 

Quelques petits changements peuvent faire des merveilles : une nouvelle douche, de nouveaux robinets, de nouveaux meubles ou une couche de peinture.

Attention: les goûts diffèrent. Tout ce que vous aimez voir, un acheteur potentiel n'aime peut être pas.

Optez pour l'énergie et la durabilité

Les besoins énergétiques nouveaux et futurs nous obligent à rénover nos maisons à un rythme rapide pour être éco-responsable .

Plus tôt vous investissez dans l'économie d'énergie, plus c'est avantageux pour vous en tant qu'occupant.

Moins votre maison est énergivore, plus vous attirez des acheteurs potentiels. Sinon, ils devront faire ces opérations par la suite et prendre en compte les travaux dans leur budget d'acquisition.

Renouveler les espaces inutilisés

Par exemple, aménagez votre grenier ou votre sous-sol comme un nouvel espace.

Une destination supplémentaire d'une pièce de la maison peut intéresser les acheteurs potentiels. Gardez à l'esprit que rénover un sous-sol coûte plus cher que rafraîchir un grenier.

Par exemple: une salle de sports dans la cave, une salle de jeux dans un grenier ou une salle de musique, voir un coin lecture etc…

Fournir la bonne sensation

En plus de l'extérieur, l'intérieur détermine également la valeur ajoutée de votre maison.

Présentez une maison aussi reposante que possible où chaque acheteur potentiel se sent chez lui.

Jouez avec l'espace en agençant au mieux les meubles. De cette façon, les acheteurs potentiels voient immédiatement ce qu'ils peuvent faire avec les espaces et facilement se projeter . Ces petites interventions font la différence.

Offrir une maison en pleine forme

Assurez-vous que tous les problèmes de la maison soient résolus à temps.

Vous pouvez réparer vous-même certains défauts comme une porte qui grince, du bois pourri, un robinet qui fuit ou des prises défectueuses.

Vous devrez faire vérifier d'autres problèmes par un expert, tels que des problèmes d'humidité.

Ranger votre jardin

Les Belges et leur jardin, un amour qui ne s'explique pas.

Surtout les familles avec animaux domestiques ou des enfants ne peuvent pas se passer d'un jardin.

C'est quelque chose qui figure en haut de la liste des critères pour les acheteurs potentiels.

Attention, n'abusez pas de la conception de votre jardin si vous prévoyez de déménager à court terme.

Attention que plus le jardin nécessite d'entretien (parterre, étang, piscine), plus vous risquez de faire peur aux gens qui ne souhaitent pas trop d'entretien.

Mettre votre toiture en ordre

En principe, un toit entièrement neuf n'a pas beaucoup d'effet sur le prix de vente de votre maison mais vous devez vous assurer qu'il est en ordre et ne présente aucune fuite.

Une toiture complètement désuète fera que les candidats acquéreurs seront méfiants par le travail et budget à consacrer à cette rénovation. Une toiture en bon état a un effet positif sur le prix de vente.

Construire une piscine

Construire une piscine dans le seul but de créer de la valeur ajoutée à la vente est un risque.

D'une part, vous effrayez de nombreux acheteurs potentiels car ils ne peuvent pas se permettre le prix supplémentaire d'une piscine et les coûts d'entretien qui en découlent, ce qui signifie qu'ils abandonnent.

D'autre part, vous attirez un public différent d'acheteurs avec un budget plus important, où une piscine peut être le facteur décisif.


Ce sont les 10 interventions qui peuvent rendre votre maison plus attractive.

N'oubliez pas de déterminer d'abord par vous-même quel investissement en vaut la peine et lequel ne l'est pas.

Prenez contact avec votre agent immobilier Century 21 de Liège pour qu'il vous aide à lister les aménagements les plus valorisants

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