Investir en immobilier est une manière très populaire d’accumuler de la richesse et il s’agit d’un domaine dans lequel les gens gagnent de l’argent. Beaucoup de personnes n’aiment pas investir en immobilier, mais les gens qui ont essayé ont tendance à recommencer. Ils ont obtenu des résultats positifs et ils ont pris du plaisir à travailler avec l’immobilier.
C’est un domaine où les gens peuvent trouver des opportunités et transformer ces opportunités en profits. Si vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez augmenter vos revenus si vous mettez en pratique les conseils de cet article.
Les personnes qui ont investi dans l’immobilier pendant des années ont augmenté leur patrimoine et ont réalisé d’autres projets avec l’argent que l'investissement immobilier leur avait apporté en plus.
1. Réflexion sur l’opportunité d’acheter un bien immobilier
L’immobilier est un marché en plein essor. Il est un bon moyen de diversifier ses placements afin de profiter d’une rentabilité plus élevée que celles générées par des placements financiers. En plus, pour certains propriétaires, cela peut constituer une protection pour leurs vieux jours et un sérieux complément à leur pension qui n'évolue pas proportionnellement au coût de la vie.
Le prix de l'immobilier ne cesse d'augmenter et le besoin de logements ne cesse de grandir.
La population est de plus en plus mobile et même si le belge souhaite toujours devenir propriétaire, les jeunes ont une vision du monde complètement différente. Ils aiment voyager, se déplacer, changer et ils voient de nombreux avantages d'être locataire voir même co-locataire.
2 .Maîtriser son investissement immobilier
Avec l’évolution des temps, les gens ont pris l’habitude d’investir dans l’immobilier. Ce secteur est devenu une réelle source de revenus pour de nombreuses personnes. Mais ce secteur est devenu également un investissement risqué et difficile à maîtriser pour plusieurs personnes. Il est important de savoir comment prendre les bonnes décisions, choisir le bon immeuble qui correspond à votre style de vie et à la gestion que vous souhaitez lui accorder.
En effet, le temps et le travail nécessaires pour s'occuper d'un immeuble comprenant 12 kots étudiants n'est pas le même que pour gérer un appartement 2 chambres loué à 2 personnes pensionnées qui ont choisi votre logement comme dernière demeure et il va de soi que le rendement est évidement bien différent.
3. Comment calculer le rendement
Pour calculer le rendement, la grande majorité des investisseurs immobiliers
- divisent le montant annuel du loyer
- déduisent les charges
- divisent ce montant par le coût d'acquisition du bien
- multiplient par 100 afin d'obtenir le pourcentage de rentabilité
4. Quel rendement pouvez-vous espérer ?
Il est généralement admis qu'un bon rendement locatif pour un bien conforme se situe entre 3% et 6% mais ces chiffres ne veulent rien dire.
Imaginez 2 immeubles du même revenu locatif mais qui ont un prix de vente différent ce qui fait que votre rendement est de 3% ou de 6%. Il est évident que celui de 6% va retenir plus votre attention.
Pourtant celui au rendement de 3% sera peut-être plus rentable sur le moyen et le long terme grâce à des travaux structurels récents qui ajoutent de la valeur à l'immeuble, qui en facilitent la gestion et qui font que le bien ne connaît aucun vide locatif par rapport à un bien peut-être moins cher pour le même rendement mais où vous devrez un jour ou l'autre investir dans la rénovation du système de chauffage ou les sanitaires voir la toiture.
Le rendement est important mais pas que...
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Ou alors, imaginez que vous avez 45 ans et vous pensez déjà à vos vieux jour et pensez vous installer dans un appartement proche des commodités lorsque vous aurez 65 ans.
Vous achetez un appartement de 350 000€ tout frais compris et le revenu locatif charges déduites est de 9600€ soit un rendement de 2,7%. Pas terrible n'est-ce pas?
Pourtant 20 ans plus tard et sans compter l'indexation de loyer, votre locataire vous aura payé 54,8% de votre appartement qui aura en même temps pris une plus-value. Qui ne serait pas satisfait qu'une tierce personne lui paye 54,8% de son bien immobilier? N'est-ce pas un bon investissement ?
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