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A quoi devez-vous faire attention lors de l'achat d'un appartement?

Un Belge sur trois vit dans un appartement et ce chiffre ne fera qu'augmenter à l'avenir.

Acheter un appartement existant ou un appartement neuf?

La région liégeoise permet ce choix. De nombreux bien neufs fleurissent sur la province et le marché de l'ancien se porte à merveille.

Gardez à l'esprit que vous avez toujours plus de chances de payer des frais dans un appartement existant de plus dix ans.

Un appartement neuf est construit selon les dernières normes et il n'y aura donc pas de frais. Mais un appartement neuf est bien sûr plus cher en prix d'achat, c'est un choix qu'il faut peser en fonction de vos attentes et de vos moyens.

Les frais communs?

Vous devriez toujours prendre en compte dans votre budget les coûts de la copropriété.

Il s'agit d'éventuelles rénovations du bâtiment décidées lors de l'assemblée générale.

Les travaux sur le bâtiment qui relèvent des frais communs peuvent être: l'ascenseur, l'escalier, la toiture, les façades, ...

S'il reste encore beaucoup de travaux à faire sur le bâtiment, vous devrez également payer votre quote-part en fonction des quotités de votre appartement. Vous ne pouvez pas éviter ces coûts.

Lors de l'achat d'un appartement, votre agent immobilier Century 21 Immo Effertz regardera avec vous dans les moindres détails les 3 dernières assemblées générales et les décisions qui ont été prises ainsi que les projections futures. Votre achat se fera dès lors en toute connaissance de cause et avec un budget bien en place.

Quand une décision de l'assemblée générale est-elle contraignante?

La nouvelle loi sur la copropriété en vigueur depuis le 1er janvier 2019 défini qu'une majorité des 2/3 suffit pour faire passer les travaux sur les parties communes, et même 1/2 majorité pour les travaux obligatoires. Cela signifie que les rénovations d'un bâtiment peuvent être effectuées plus rapidement, mais qu'il faut déjà être copropriétaire pour contribuer plus rapidement aux coûts.

Comment savoir quels coûts m'attendent à l'avenir?

Prenez rendez-vous avec le syndic et posez-lui toutes vos questions.

En tant que gérant de l'immeuble, il est en mesure de répondre à toutes vos interrogations .

Demandez les derniers rapports de l'assemblée générale et étudiez-les attentivement à moins que l'appartement soit vendu par un professionnel qui lui, détient toutes ces informations.

Lisez également attentivement les recommandations sur le PEB de l'appartement que vous souhaitez acheter ainsi que la conformité de l'installation électrique.

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