Que va vous coûter votre habitation en 2015

Votre nouveau bien immobilier va vous coûter plus cher qu'il y a 5 jours... Dans le Bel RTL Eco, Bruno Wattenbergh a fait le point sur la taxation sur l'immobilier en Belgique. L’Etat doit trouver des sous et alléger la taxation sur le travail. Il est donc intéressant d’examiner les autres pistes...

Votre nouveau bien immobilier va vous coûter plus cher qu'il y a 5 jours... Dans le Bel RTL Eco, Bruno Wattenbergh a fait le point sur la taxation sur l'immobilier en Belgique. L’Etat doit trouver des sous et alléger la taxation sur le travail. Il est donc intéressant d’examiner les autres pistes fiscales et notamment la taxation sur l’immobilier, grâce à une étude récente du bureau de consultance Deloitte. A l’heure où le gouvernement fédéral doit trouver de nouvelles recettes et doit alléger la fiscalité sur le travail, est-ce que l’ immobilier en Belgique est plutôt surtaxé ou plutôt favorisé? Cela peut paraître à première vue compliqué. Si l’on prend en compte uniquement la fiscalité dite récurrente, celle que l’on acquitte chaque année, et bien on pouvait dire que notre pays faisait partie de ceux qui subsidiaient l’achat d’un logement. Comme l’Italie, les Pays-Bas ou la Suède. Comment l’Etat peut-il subsidier l’ achat d’un logement ? Grâce aux déductions fiscales sur le financement de celui-ci. Je veux parler du fameux bonus-logement, qui permettait de déduire une partie non-négligeable du coût des intérêts de sa base taxable, une sorte de fiscalité négative, un subside donc. Et cette politique était justifiée car le premier rempart contre la pauvreté, surtout chez les personnes âgées, c’est d’être propriétaire de son logement. … "était" car le bonus-logement vient d’être supprimé? Oui, sauf à Bruxelles, qui devient désormais la Région du pays où, d'un point de vue fiscal, il est le plus intéressant d'acheter un bien immobilier grâce à un avantage de l'ordre de 15.000€ en moyenne par rapport aux deux autres Régions. Mais pourquoi est-ce qu’Eurostat considère alors notre pays comme un de ceux qui ponctionnent le plus l’immobilier en Europe? Au niveau du précompte immobilier, la Belgique occupe une moyenne 6ème place derrière le Royaume-Uni, la France, le Danemark, l'Italie et la Grèce. Mais si on intègre la fiscalité « one-shot », celle dont on s’acquitte lors de l’achat d’un bien, je veux parler des droits d’enregistrement, des droits de succession, etc. ; là la Belgique serait le 3ème pays où l'immobilier est le plus taxé après le Royaume-Uni et la France. Résultat, selon Eurostat, la Belgique ponctionne 14 milliards d'euros en fiscalité immobilière, ce qui représente 3,5% du Produit Intérieur Brut. Quelles conclusions tirer de cette étude de Deloitte? Que ceux qui ont acheté en 2014 ont bien fait (la Wallonie stoppe le bonus-logement, mais continuera de l'appliquer pour tous ceux qui en bénéficiaient avant ce 1er janvier, ndlr). Que l’Etat a enfin corrigé un incitant fiscal bien intentionné, mais qui tirait les prix à la hausse et favorisait les vendeurs plutôt que les acheteurs. Que Bruxelles reste encore très attractif fiscalement, mais pour combien de temps? Ou enfin que l’incitant le plus fort à l’acquisition immobilière est et reste des taux d’intérêts très bas. Source: RTL Info 05/01/2015

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