Vous êtes acheteur? Vous trouvez un bien sur un site, vous téléphonez et le bien est déjà vendu? Ou alors votre voisin vous annonce un vendredi matin que la maison va être à vendre et le lundi, il vous dit que c'est vendu?
Et oui... le marché devient complètement fou.
C'est du jamais vu lors de ces 20 dernières années et il y a 2 raisons à cela qui s'additionnent:
- l'avant covid
- l'après covid
La première est le fait que cela fait déjà 2 ans que beaucoup de clients ont peur des banques, ont peur d'investir leurs économies et donc investissent sur les biens immobiliers comme valeur refuge, que ce soit pour l'achat de maisons ou d'appartements.
Nous observons donc une manne financière affluer de parents voir même de grands parents qui prêtent à leurs enfants ou petits enfants afin de leur donner la possibilité d'acheter.
La conséquence est que le payement cash permet de faire des offres sans conditions suspensives de crédit immobilier, ce qui est très apprécié par le vendeur et produit un véritable booste des prix vers le haut car quand vous avez l'argent, vous n'êtes pas toujours à 10 ou 20 000€ près... quand vous voulez le bien vous les mettez.
C'est évidement une catastrophe pour ceux qui ne savent pas se le permettre.
La deuxième est due au covid et à la situation incertaine que nous vivons. Les gens n'osent pas faire des projets d'achat et comme ils n'achètent pas, ils ne revendent pas.
Résultat de ce phénomène, il y a très peu de biens immobiliers à vendre sur le marché.
Ces 2 raisons cumulées font que l'offre est faible et la demande élevée et donc, fait exploser les prix des biens sur les zones fortement recherchées
Alors comment trouver le bien de ses rêves sur ce marché si spécial?
Voici quelques conseils pratique que vous pouvez mettre en place:
1) Assurez-vous du montant que vous pouvez emprunter et discutez avec votre banquier ou courtier afin d'être assuré qu'il vous suivra dans votre achat car si vous trouvez un bien, vous devez absolument éviter la fameuse condition suspensive de crédit.
2) Préparez-vous à devoir décider d'acheter votre maison ou appartement en 1 seule visite et donc, fini les visites seul et si ça me plaît je reviendrai avec mon mari, mon architecte, mon entrepreneur, etc….
Vous avez besoin d'avis extérieurs? Ils doivent impérativement être tous présents lors du premier rendez-vous car hélas une seconde visite risque d'être inutile... le bien sera vendu.
3) Donnez vos critères de recherche aux agences immobilières qui travaillent avec des acheteurs VIP et réalisent des ventes privées. Vous ne serez pas le seul candidat mais vous serez averti en priorité d'un nouveau bien. Vous savez dès lors que vous devez prendre la balle au bond.
Les propriétaires contacte les agents immobiliers qui ont un bon portefeuille d'acheteurs car ils savent qu'ils ne devront pas gérer une négociation de prix et que les acquéreurs sélectionnés pourront s'engager directement sans réserve .
Alors préparez-vous bien et bonne chance...
